I Danmark er salg og køb af et hus underlagt en række regler og bestemmelser. Det vigtigste at huske, når man køber eller sælger en ejendom i Danmark, er at bruge en autoriseret ejendomsmægler.
Når du har fundet en ejendom, som du er interesseret i, er det første skridt at afgive et tilbud. Tilbuddet skal være skriftlig og angive den pris, som du er villig til at betale for ejendommen. Ejendomsmægleren forelægger derefter dit tilbud for sælgeren. Hvis sælgeren accepterer dit tilbud, udarbejdes der en købsaftale (kontrakt til køb af fast ejendom).
Købsaftalen er en bindende kontrakt mellem køber og sælger. Den indeholder oplysninger om ejendommen, prisen, hvornår købet skal finde sted, og hvilke betingelser der skal være opfyldt, før købet kan finde sted.
Det er vigtigt at få købsaftalen kontrolleret af en advokat, inden du underskriver den. Når købsaftalen er blevet underskrevet af begge parter, kan den kun ændres, hvis begge parter er indforstået med ændringerne.
Købsprisen betales normalt i to rater. Den første rate betales, når købsaftalen underskrives, og den anden rate betales, når nøglerne til ejendommen overdrages.
Når købsaftalen er underskrevet og den første rate er betalt, er køberen juridisk forpligtet til at købe ejendommen. Hvis køberen beslutter sig for ikke at gennemføre købet, mister han/hun sit depositum.
Den anden rate betales på den dag, hvor nøglerne til ejendommen overdrages. Dette er kendt som “besiddelsesdagen”. På denne dag, køberen bliver den juridiske ejer af ejendommen.
Hvis du køber en ejendom, der endnu ikke er opført, betaler du først den anden rate, når du overtager ejendommen.
Det er vigtigt at huske, at købsprisen ikke er den eneste omkostning, der er forbundet med at købe en ejendom i Danmark. Der er også gebyrer for ejendomsmægleren, advokaten og landmåleren samt stempelafgift og overdragelsesafgift. Alt dette kan du høre nærmere om hos nybolig kolding.